Zwei-Familienhaus mit großem Garten, vielen Extras und Platz für Generationen

Dieses liebevoll modernisierte Zwei-Familienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss bietet auf einem 999 m² großen Grundstück viel Raum für gemeinsame Momente, individuelle Rückzugsorte und echte Lebensqualität. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen mit Homeoffice – dieses Zuhause vereint Komfort, Technik und Natur auf besondere Weise.

Objektdaten im Überblick

• Gesamtwohnfläche: ca. 208 m² (EG: 96 m², OG: 112 m²)
• Grundstücksfläche: 999 m²
• Ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 80 m² (Leitungen vorbereitet)
• Nutzfläche (inkl. Keller, Gartenhaus etc.): ca. 460 m²
• Garagen/Stellplätze: 2 Garagen mit E-Tor + 4 Außenstellplätze (Platz ist ausreichend für einen Wohnwagen)
• Energieklasse: F
• EG vermietet (650 € Kaltmiete) – Bezug oder Räumung nach Absprache
• Kaufpreis: 479.000 € (provisionsfrei)

Sie sind interessiert an diesem Traumhaus? 

• Riesige Balkonterrasse (ca. 35 m²) mit WPC-Belag, HUE-Beleuchtung, wasserfestes Soundsystem
• Hochwertige Designer-Küche mit Industrie-Dunstabzug, See-/Berg-Fliesenspiegel
• Smart-Home (GIRA-System Schaltersystem, Rollladen- & Lichtsteuerung per App)
• Kaminzimmer mit Chill-out-Ecke (1,20m x 2m) und eingebauter Hängemattenmöglichkeit
• Wellnessbereich mit Sauna (Bio-Dampf) für bis zu 4 Personen
• Voll modernisiert (2013: Strom, Wasser, Heizung, 2020: Fassade, Dachentwässerung)
• Glasfaseranschluss bereits im Haus (Anschluss 2026 geplant)
• Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für Kinder & Hunde
• Freistehendes Gartenhaus mit Veranda, SAT-TV 
• Glasgewächshaus, Schuppen, gemauerte Terrasse, neue LED- Markise, Rollrasen + Mähroboter

Obergeschoss (bezugsfrei – auch ideal zur Ferienvermietung)

Das hochwertig ausgestattete Obergeschoss aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Die Kurzzeitvermietung erzielte durchschnittliche Monatseinnahmen von ca. 1.500 € und mehr, abhängig von Saison und Auslastung – eine attraktive Zusatzoption für Kapitalanleger oder flexible Eigennutzer.

• Großes Tageslichtbad mit Trapez-Badewanne, Regen-Dusche, Urinal, TV, Fußbodenheizung
• Kaminzimmer mit Einbau-Sitzfläche & Chillzone
• Hochwertige Küche inkl. Geräten (im KP enthalten)
• Smarte Licht- und Rollladensteuerung
• Zugang zur riesigen Balkonterrasse mit Markise, Außenbeleuchtung & Soundsystem
• Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich in offenem Raumkonzept

Erdgeschoss (vermietet, 650 € kalt/Monat)

• 4 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC
• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Eigene Terrasse mit gemauerter Windschutzwand & elektrischer LED-Markise
• Elektrische, zeitgesteuerte Rollläden
• Voll eingerichtete Küche (im Kaufpreis enthalten)

Keller (96 m² Nutzfläche)

• 5 Räume, teils beheizt, mit Tageslicht
• Sauna (2 x 1,8 m), Waschraum mit erhöhten Geräten
• Kreativ-/Hobbyraum, Gästezimmeroption
• Vorratsraum mit Wasserfilter & Glasfaseranschluss // Netzanschluss durch EON soll im Frühjahr 2026 stattfinden

Dachgeschoss (ausbaufähig)

• Geschliffene Holzbalken, Wasser-/Heizleitungen vorbereitet
• Ca. 80 m² Nutzfläche, ideal für Studio, Büro, Hobby oder zusätzliche Zimmer

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine Oase der Erholung – mit:

• Klimatisiertem Gartenhaus mit SAT-TV (5x7 m)
• Glasgewächshaus, Holzunterstand, Geräteschuppen
• 2017 vollständig eingezäunt – kindersicher & hundefreundlich
• Großer Südbalkon mit Treppe in den Garten
• Gepflegter Rollrasen mit smartem Mähroboter

Lage: Menden-Schwitten

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, überzeugt das Haus durch naturnahe Umgebung, nette Nachbarschaft und gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnen A46 und A44 sind schnell erreichbar.

⚠️ Sonstiges

• Verkauf ohne Makler – keine Provision
• EG-Mieter können übernommen oder mit max. 12 Monaten Räumungsfrist freigestellt werden
• Bewegliche Außenbauten (z. B. Gartenhütte, Gewächshaus) sind nicht zwingend Bestandteil des Verkaufs, können aber bei Interesse separat übernommen werden

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Unangemeldetes Erscheinen ist nicht erwünscht.

Das Obergeschoss bietet zahllose weitere Möglichkeiten zur Entfaltung. Die Dachziegel befinden sich in einem guten Zustand, das Dach kann optimal mit Solarpanelen belegt werden. Wasser und Heizungsleitungen sind oben vorbereitet.